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顶层楼漏水糟心又烦人

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-02-21
  很明显,房子里有很多麻烦。记者了解到,台山路水上奇怪镇社区有40多户漏水。许多社区的居民,如海德堡鲲财富社区也经常受到漏水的困扰。
  社区漏水的情况有多常见?业主应该如何捍卫自己的权利?最近,记者进行了访问,了解了这一点。
  案件
  在水谷有140多户人家,几乎所有顶层居民都在泄漏
  “雨天过后,屋顶会漏水。经过多年的倒塌,墙壁将变黑并脱落。“住在天元区水墨华亭一栋楼顶层的周先生介绍说,这个水陌生人住宅区已于2007年交付。我发现房子里有漏水,但是因为开发商答应修理和纠正,所以我签了房子,所以他没想到的是它已经泄漏了8年,而且问题是漏水尚未完全解决。
  记者从社区委员会了解到,水乡奇怪镇社区有145户,有40多名业主漏水,渗水。几乎所有顶层居民都遭受漏水。 “开发商一直在逃避责任,并没有完全解决问题。”委员会主席陈女士介绍说。
  “开发商一直被忽视,该物业已成为'羊羔'的一个景象,与业主不断发生冲突。”株洲金建物业负责人为水浒埠社区提供物业管理服务,介绍。
  对此,社区开发商万嘉房地产公司的法人鲲股东熊某表示,社区已经交付了8年,业主说泄漏问题,不好证明房子本身或业主的问题装修造成房屋漏水,建议行业积极利用维修资金解决。
  由于漏水问题,水陌社社区的两名业主已起诉开发商并获得超过5万元的赔偿金。作为回应,熊承认并回应说,没有其他业主起诉开发商。
  数据
  今年房屋质量问题151例,漏水和漏水的投诉占一半以上
  据中国建筑学会防水技术委员会副主任叶林彪介绍,全国房屋平均泄漏率为65%,地下建筑物泄漏率超过80%。与泄漏有关的项目质量投诉占项目质量投诉总量的25%左右。
  记者从株洲市建设工程质量安全监督管理办公室(以下简称质量安全部)了解到,2014年,该部门共接到214起关于房屋质量问题的投诉,包括漏水(包括屋顶)鲲厨房和厕所鲲外墙鲲)有137个关于门窗的投诉,占64%。到目前为止,共收到151起投诉,其中79起漏水,占一半以上。在为期两年的投诉中,渗水渗漏占投诉总量的比例最大。
  在接受本报记者采访时,该市质量保证办公室相关负责人表示,近年来,质量主要是鲲防水装修等问题,以及项目质量问题造成的投诉等方面占27 %鲲41%鲲16%和16%的裂缝鲲主要影响房屋的质量,使用超过50%的功能质量问题。“房屋泄漏是最常见的投诉之一。漏水问题主要由相应的负责机构(保修期的开发商和保修期的所有者)引起。市房地产局负责维修。人们介绍说,如果它真的属于开发人员的责任,但开发人员破坏了鲲并延迟处理,则需要开发人员在一定时限内纠正。否则,将扣除企业信用信息文件。
  记者了解到,对于在建项目,自去年以来,市质量安全部门就住宅工程质量常见问题展开了专项管理行动,力争实现100%防治裂缝和渗漏问题的覆盖面。在新的住宅项目。
  服务
  去年,使用了超过1000万的维护资金,60%用于房屋的防水。
  在保修期外,房屋的防水需要使用业主的上门维修资金。近日,记者从市房屋维修基金管理中心了解到,2014年,全市共有137个社区维修项目申请住房维修资金。最常见的项目是房屋防水工程和电梯维护项目,每个项目有54个单位。 39.42%,两者加起来近80%。
  “漏水和电梯故障是许多社区的两大弊病,而且每年的比例相似。”不过,市房屋维修基金管理中心相关负责人表示,与电梯维修相比,防水工程更复杂,更昂贵。资金也更多。 2014年,虽然维修项目数量相同,在使用房屋维修资金1000多万元,房屋防水维修费用661万元,占总量的62%,电梯维修仅花费150万元元,占总金额的14%。
  上述负责人表示,按照有关法律法规,三分之二的业主必须同意使用维修资金。许多社区的防水维修通常需要三到四个月或更长时间,例如万红世家鲲。凌步行街社区等建议业主提前制定维修资金应急预案,在业主会议上先投票,并在出现问题时直接使用维修资金。
  相关新闻
  顶层泄露,她和开发商赢得了超过2万元的诉讼
  在保修期内,存在漏水等水质问题。开发人员对维护没有影响。业主应该如何捍卫自己的权利?
  这个房子是从同一个开发商周丹(化名)和谭女士一起住在城市风景区,通过合法渠道收回了自己的损失。
  天元区法院的判决书显示,2007年下半年,周丹家的交付后不久,装修期间出现了漏水等质量问题。虽然开发人员多次派人去修理,但结果总是不好。女士搬进新房后,问题仍然无穷无尽。 2008年上半年,由于严重漏水,周丹客厅鲲卧室的木地板被浸透了。由于天花板的漏水,入口花园的天花板被重新加工,客厅的水晶灯被湿的烧毁所取代。 2009年,由于入口管道漏水,家庭花园的地砖重新铺设了两次。2010年4月,由于无法与开发商达成协议,周丹起诉开发商株洲市鼎盛房地产开发有限公司,并要求赔偿房屋维修和返工的实际费用和其他损失,合计法院审理后,诉讼费为46,600元。经调解,株洲市鼎盛房地产开发有限公司赔偿周丹22000元,用于修缮房屋质量,赔偿装修损失,并承担483元的案件受理费。
  很难控制房屋的泄漏。该市已在各级培育了100多个示范项目。
  据了解,为了控制住宅墙体质量如墙体开裂鲲,去年4月,市质量办公室开始了特殊处理工作,防水应达到的标准和各部门的职责得到了完善。 。调查鲲设计鲲施工图审查等单位也包含在修复范围内。
  根据特殊修复方案,在住宅工程中,施工单位应在任务委托和招标范围内包括破解鲲防漏措施;组织参与各方建立破解鲲防渗工作管理机构,明确防止在施工开始前破解鲲。泄露规则并发布奖励和处罚;在施工现场宣传特殊处理计划鲲措施和检查,并加强对主要鲲家庭的裂缝鲲泄漏的验收控制和竣工验收,不符合相关要求不得接受。同时,在移交房屋时必须向用户解释实施。
  记者了解到,截至目前,全市已培育了12个省级住宅项目质量常见问题示范示范项目,72个省级工程质量标准化项目(占项目总数的32%,占面积比例的36%) ,市级有关住宅工程质量常见问题的19个特殊示范项目,抽样率在全省最高。通过创建模型项目,它将迫使其他项目追求卓越并提高项目质量。
  很明显,房子里有很多麻烦。记者了解到,台山路水上奇怪镇社区有40多户漏水。许多社区的居民,如海德堡鲲财富社区也经常受到漏水的困扰。
  社区漏水的情况有多常见?业主应该如何捍卫自己的权利?最近,记者进行了访问,了解了这一点。
  案件
  在水谷有140多户人家,几乎所有顶层居民都在泄漏
  “雨天过后,屋顶会漏水。经过多年的倒塌,墙壁将变黑并脱落。“住在天元区水墨华亭一栋楼顶层的周先生介绍说,这个水陌生人住宅区已于2007年交付。我发现房子里有漏水,但是因为开发商答应修理和纠正,所以我签了房子,所以他没想到的是它已经泄漏了8年,而且问题是漏水尚未完全解决。记者从社区委员会了解到,水乡奇怪镇社区有145户,有40多名业主漏水,渗水。几乎所有顶层居民都遭受漏水。 “开发商一直在逃避责任,并没有完全解决问题。”委员会主席陈女士介绍说。
  “开发商一直被忽视,该物业已成为'羊羔'的一个景象,与业主不断发生冲突。”株洲金建物业负责人为水浒埠社区提供物业管理服务,介绍。
  对此,社区开发商万嘉房地产公司的法人鲲股东熊某表示,社区已经交付了8年,业主说泄漏问题,不好证明房子本身或业主的问题装修造成房屋漏水,建议行业积极利用维修资金解决。
  由于漏水问题,水陌社社区的两名业主已起诉开发商并获得超过5万元的赔偿金。作为回应,熊承认并回应说,没有其他业主起诉开发商。
  数据
  今年房屋质量问题151例,漏水和漏水的投诉占一半以上
  据中国建筑学会防水技术委员会副主任叶林彪介绍,全国房屋平均泄漏率为65%,地下建筑物泄漏率超过80%。与泄漏有关的项目质量投诉占项目质量投诉总量的25%左右。
  记者从株洲市建设工程质量安全监督管理办公室(以下简称质量安全部)了解到,2014年,该部门共接到214起关于房屋质量问题的投诉,包括漏水(包括屋顶)鲲厨房和厕所鲲外墙鲲)有137个关于门窗的投诉,占64%。到目前为止,共收到151起投诉,其中79起漏水,占一半以上。在为期两年的投诉中,渗水渗漏占投诉总量的比例最大。
  在接受本报记者采访时,该市质量保证办公室相关负责人表示,近年来,质量主要是鲲防水装修等问题,以及项目质量问题造成的投诉等方面占27 %鲲41%鲲16%和16%的裂缝鲲主要影响房屋的质量,使用超过50%的功能质量问题。
  “房屋泄漏是最常见的投诉之一。漏水问题主要由相应的负责机构(保修期的开发商和保修期的所有者)引起。市房地产局负责维修。人们介绍说,如果它真的属于开发人员的责任,但开发人员破坏了鲲并延迟处理,则需要开发人员在一定时限内纠正。否则,将扣除企业信用信息文件。
  记者了解到,对于在建项目,自去年以来,市质量安全部门就住宅工程质量常见问题展开了专项管理行动,力争实现100%防治裂缝和渗漏问题的覆盖面。在新的住宅项目。服务
  去年,使用了超过1000万的维护资金,60%用于房屋的防水。
  在保修期外,房屋的防水需要使用业主的上门维修资金。近日,记者从市房屋维修基金管理中心了解到,2014年,全市共有137个社区维修项目申请住房维修资金。最常见的项目是房屋防水工程和电梯维护项目,每个项目有54个单位。 39.42%,两者加起来近80%。
  “漏水和电梯故障是许多社区的两大弊病,而且每年的比例相似。”不过,市房屋维修基金管理中心相关负责人表示,与电梯维修相比,防水工程更复杂,更昂贵。资金也更多。 2014年,虽然维修项目数量相同,在使用房屋维修资金1000多万元,房屋防水维修费用661万元,占总量的62%,电梯维修仅花费150万元元,占总金额的14%。
  上述负责人表示,按照有关法律法规,三分之二的业主必须同意使用维修资金。许多社区的防水维修通常需要三到四个月或更长时间,例如万红世家鲲。凌步行街社区等建议业主提前制定维修资金应急预案,在业主会议上先投票,并在出现问题时直接使用维修资金。
  相关新闻
  顶层泄露,她和开发商赢得了超过2万元的诉讼
  在保修期内,存在漏水等水质问题。开发人员对维护没有影响。业主应该如何捍卫自己的权利?
  这个房子是从同一个开发商周丹(化名)和谭女士一起住在城市风景区,通过合法渠道收回了自己的损失。
  天元区法院的判决书显示,2007年下半年,周丹家的交付后不久,装修期间出现了漏水等质量问题。虽然开发人员多次派人去修理,但结果总是不好。女士搬进新房后,问题仍然无穷无尽。 2008年上半年,由于严重漏水,周丹客厅鲲卧室的木地板被浸透了。由于天花板的漏水,入口花园的天花板被重新加工,客厅的水晶灯被湿的烧毁所取代。 2009年,由于入口管道漏水,家庭花园的地砖重新铺设了两次。
  2010年4月,由于无法与开发商达成协议,周丹起诉开发商株洲市鼎盛房地产开发有限公司,并要求赔偿房屋维修和返工的实际费用和其他损失,合计法院审理后,诉讼费为46,600元。经调解,株洲市鼎盛房地产开发有限公司赔偿周丹22000元,用于修缮房屋质量,赔偿装修损失,并承担483元的案件受理费。很难控制房屋的泄漏。该市已在各级培育了100多个示范项目。
  据了解,为了控制住宅墙体质量如墙体开裂鲲,去年4月,市质量办公室开始了特殊处理工作,防水应达到的标准和各部门的职责得到了完善。 。调查鲲设计鲲施工图审查等单位也包含在修复范围内。
  根据特殊修复方案,在住宅工程中,施工单位应在任务委托和招标范围内包括破解鲲防漏措施;组织参与各方建立破解鲲防渗工作管理机构,明确防止在施工开始前破解鲲。泄露规则并发布奖励和处罚;在施工现场宣传特殊处理计划鲲措施和检查,并加强对主要鲲家庭的裂缝鲲泄漏的验收控制和竣工验收,不符合相关要求不得接受。同时,在移交房屋时必须向用户解释实施。
  记者了解到,截至目前,全市已培育了12个省级住宅项目质量常见问题示范示范项目,72个省级工程质量标准化项目(占项目总数的32%,占面积比例的36%) ,市级有关住宅工程质量常见问题的19个特殊示范项目,抽样率在全省最高。通过创建模型项目,它将迫使其他项目追求卓越并提高项目质量。

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